黑龙江省密山市人民法院

    大型的房屋及场地强制腾退案件是执行中最难啃的“硬骨头”，这类案件矛盾冲突大、不可控因素多，对执行能力是极大的考验，需要执行干警多方沟通、充分调查，对案件背景、执行现场、当事人情况谙熟于心，同时积极争取各方力量支持，充分发挥执行团队力量，才能取得腾退“攻坚战”的胜利。

    密山法院受理的苏某平等24人与朱某秀、范某财的买卖合同纠纷一案,因朱某秀、范某财迟迟未履行生效法律文书所确定的884140元大豆款给付义务，密山法院执行局裁定拍卖朱某秀名下位于密山市855农场的房屋及附属机械设备。在依法进行拍卖程序后，涉案房屋及附属机械设备由案外人李某以1354900元的价格买受。房屋交付过程中，执行法官在了解到涉案房屋一直由案外人朱某新(系被执行人朱某秀哥哥)夫妇二人居住后，一方面秉承善意执行的工作理念，多次向朱某新夫妇二人释法明理，向其说明法律关系及拒不配合可能承担的法律后果。另一方面按照法律程序，张贴腾退公告，为后续强迁工作做好准备。

    公告期限届满后，由于朱某新夫妇拒绝自行腾退房屋，密山法院执行局第一时间决定开展强迁行动，对强迁工作进行了周密的研判和部署，并对强迁当天可能发生的各种突发情况制定应急预案，计划用最快速度兑现房屋买受人李某的合法权益。

    2023年12月29日早上8点，密山法院派出12名执行干警向涉案房屋所在地密山市855农场出发，到达后，为防止冲突、避免矛盾,执行法官再次开展释法明理工作，向朱某新夫妇二人说明拒不配合执行的法律后果，以及依法维护买受人合法权益的决心。最终，朱某新夫妇认识到拒不配合法院执行的法律后果，主动配合执行干警开展房屋腾退工作，房屋交接工作得以顺利进行。

    强制腾退既是执行工作中的难题，也是解决人民群众“急难愁盼”的强制手段。本案的顺利交付是对拍卖程序的有效保障，更是对司法权威的有力维护。下一步，密山法院执行局将继续加大执行力度，严厉打击拒执行为，为维护当事人合法权益贡献执行力量。