黑龙江省密山市人民法院

    密山市人民法院裴德法庭审理了一起因承包土地面积与约定不符产生的纠纷。2025年3月11日，张某与程某签订土地转包合同，约定以每亩470元的价格承包540亩旱田，承包费合计253800元。程某口头告知了十块地的位置，张某未实地测量便支付了全部费用。春耕时，张某发现准备的化肥有剩余，经测量发现实际面积短缺约15亩。当张某要求退还7050元（15亩×470元/亩）承包费时，却遭到程某拒绝，称这么大面积的土地，允许存在3%左右的误差，而且对张某测量的方式也不认可。经过法官耐心细致地调解，双方达成一致意见，程某退还张某承包费5800元，并且当场给付。

    这起案件反映出当前农村土地流转中的普遍问题。承办法官指出：“这起纠纷本可避免，若签约前进行实地测量，双方就不会对面积产生分歧。”张某的经历告诉我们：在土地流转中，既要保持互信，更要坚持规范。在此，法官提醒广大农民朋友们，在土地承包时，一定要做到以下几点才能避免纠纷：土地承包先测量，白纸黑字写清楚；四至界限要标明，违约责任不能少；转账支付留凭证，发生纠纷好维权。