黑龙江省密山市人民法院

    “太感谢法官了，不仅帮我们化解了纠纷，还避免了矛盾进一步升级，让企业能安心经营！”近日，黑龙江某房地产开发公司的代表在拿到调解协议书后，向密山市人民法院的办案法官连连道谢。这场历时多日的房屋买卖合同纠纷，在法官的耐心调解下，最终实现了双方当事人的“双赢”，用司法温度诠释了“为人民服务”的根本宗旨。

    几年前，市民张先生在该房地产公司开发的小区购置了一套住宅，双方签订分期付款购楼协议，约定张先生在十五年内还清房款，并按年支付利息。起初，张先生均按时履行还款义务，但后续因资金周转困难，出现了逾期还款情况，且拖欠利息时间长达1年零9个月。期间，房地产公司多次通过电话沟通、上门协商等方式催缴款项，张先生始终未能结清欠款，双方矛盾逐渐加剧，房地产公司无奈之下选择向法院提起诉讼，要求张先生归还房屋并支付违约金，同时承担案件诉讼费用。案件受理后，承办法官第一时间阅卷梳理案情，仔细分析双方签订的购楼协议条款，深入了解纠纷的核心症结。法官意识到，若简单判决，不仅可能导致张先生面临无房可住的困境，也会让房地产公司陷入漫长的执行程序，既不利于保障当事人的合法权益，也会浪费司法资源。秉持着“以人民为中心”的办案理念，法官决定优先采用调解方式化解矛盾，力求在法律框架内找到双方利益的平衡点。

    调解过程中，法官一方面耐心倾听房地产公司的诉求，向其解释相关法律规定，说明调解对降低企业维权成本、提高纠纷解决效率的积极意义；另一方面，多次与张先生沟通，了解其资金困难的实际情况，引导他正视自身违约行为，积极寻求解决问题的办法。法官从“情、理、法”三个维度出发，反复向双方释明利害关系，既强调了房地产公司的合法债权应受保护，也考虑到张先生的居住需求和实际履约能力，提出了切实可行的调解方案。

    经过法官的多轮沟通和耐心疏导，双方当事人终于放下分歧，达成一致意见：张先生分期支付拖欠的利息及部分房款，房地产公司放弃要求张先生归还房屋及支付违约金的诉求，案件诉讼费用由双方协商承担。当双方在调解协议书上签字时，原本剑拔弩张的氛围化为了相互理解的释然，一场可能引发长期矛盾的纠纷就此圆满化解。

    此次案件的成功调解，不仅高效维护了当事人的合法权益，更彰显了密山市人民法院“司法为民、公正司法”的工作理念。法官以专业的法律素养和务实的工作作风，在化解矛盾纠纷中主动作为，用高效的调解服务为群众排忧解难，切实让人民群众感受到了司法的温度与力量，为构建和谐稳定的社会环境提供了坚实的司法保障。