黑龙江省密山市人民法院

　  问：你好！

　 法律规定了承租人在出租人出售房屋时的优先购买权，但要求在合理期限内行使，请问此“合理期限”是多长时间？

     答：你好！

　　对优先购买权的行使期间，《合同法》第230条只规定出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，没有对具体时间做出明确规定；国务院《城市私有房屋管理条例》第11条规定，“房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权”；《民法通则若干意见》第118条也规定，“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效”。实务界一般参考《城市私有房屋管理条例》和《民法通则若干意见》的规定，讲上述三个月的期间视为承租人行使优先购买权的合理期限。