黑龙江省密山市人民法院

　  问：你好！

　 我所居住的小区原规划设计的停车位不够使用，开发商自行在其他空地上划出一片停车位，并在其车位上安装了车锁。根据谁投资谁受益的原则，开发商是否可以销售？

　　答：你好！

　　根据《物权法》关于建筑物区分所有权的规定，小区地上除建筑物自身面积外，属于全体业主共有。例如《物权法》第73条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公用绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施何物业服务用房，属于业主共有。

　　建筑区划内的空地属于全体业主共有。开发商或物业公司自行划出一片停车位，并安装车锁的行为，实际上侵犯了广大业主的公共利益。虽然这一片停车场是开发商自行投资所谓，但毕竟不是在开发商自己的土地上进行开发，所以该权益不属于开发商，开发商亦无权销售，否则，即构成侵权。