黑龙江省密山市人民法院

   　问：

　　2011年，我与儿子私下订立一份协议，将我所有的一套房产登记在我儿子的名下，我儿子即为不动产产权证书上登记的权利人，我是真正的权利人。今年，我儿子趁我住院时，私自以他自己的名义将此套房产出卖给王某，并办理了房产变更登记，我出院后无处居住，儿子拿着房款与女友挥霍，我想问如何才能获得法律的保护？

     答：

　　我国《物权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

　　如果王某在购买此套房产时是善意，即不知道您才是房屋的真正所有权人，且支付了合理的价格，同时办理产权变更登记，三个条件满足后您便不能取回房产，但可以向儿子要求赔偿损失。