黑龙江省密山市人民法院

　　《物权法》规定设立业主大会，选举业主委员会，是为了更好的行使建筑物区分所有权的管理权。业主大会是行使建筑物区分所有权的管理权的权力机构，业主委员会是业主大会的执行机构。下列事项应由业主共同决定：

　　（一） 制定和修改业主大会议事规则。

　　（二） 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约。

　　（三） 选举业主委员会或者更换业主委员会成员。

　　（四） 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。

　　（五） 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。

　　（六） 改建、重建建筑物及其附属设施。

　　（七） 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。