黑龙江省密山市人民法院

　　问：

　　在我与丈夫婚礼当日，我父亲在结婚典礼上承诺把他购买的一处楼房赠送给我们，我与我丈夫接受并入住此房，但一直没有过户。现因我与丈夫感情破裂起诉离婚，被告主张此房屋已经赠与给我们并要求分割此处房产，现在房屋还有贷款，也一直是我父母在偿还，我父亲说房子只是给我们当做婚房居住的，此处房产算我与丈夫的夫妻共同财产吗？可以分割吗？

　　答：

　　《合同法》第187条规定赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。《物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　按一般的理解，只要合同成立，双方当事人即受合同约定的义务履行责任，承担违约责任。但关于不动产的赠与有其特殊的规定，《合同法》规定了不动产赠与合同的可撤销制度，《合同法》第186条第1款规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。此款为合同法对赠与合同任意撤销权的规定。赠与的任意撤销，是指赠与合同成立后，赠与人基于自己意思而撤销赠与。故，赠与合同任意撤销权的行使，无需任何理由，只需在权利转移前行使即可。

　　《中华人民共和国房地产管理法》的规定，赠与房产的，应当向房产管理部门申请房产权属变更登记因此，不动产的权利转移是以登记过户为准，在没有过户登记之前，财产权利没有发生转移。在这之前，赠与人可依据合同法的规定，撤销赠与。因为该处房产没有登记，所以财产权利没有发生转移，你的父亲有权在此之前撤销赠与，如果你父亲撤销赠与，此房产不能作为你们夫妻共同财产分割。