黑龙江省密山市人民法院

　　问：

　　2013年，我和徐某签订了三年的餐厅承包合同，约定我每月向徐某交纳租金1万元，同时房屋不得擅自转租，也不得改变餐厅用途。但由于餐厅经营不景气，我将餐厅改作化妆品公司，房东知道后，仍然按照约定每月接受租金。过了几个月之后，房东突然说我擅自改变房屋用途，严重违反合同约定，要求解除合同。请问在这种情况下，房东能要求解除合同吗？

　　答：

　　你与房东签订的承包合同是双方真实的意思表示，且不违反国家法律的规定，应受法律保护。房东在你改变房屋用途后，一直没有提出异议，仍然接受租金，视为对你改变用途的一种认可。同时，你按照合同约定，按时交纳租金，全面履行了合同的义务。因此，房东不能以你擅自改变房屋用途为由要求解除合同。