黑龙江省密山市人民法院

　　法官：

　　我与某公司签订了一份房屋租赁合同，约定公司将临街的两间店面房租给我经营饭店，租期3年，每年租金1万元。3年期满后，双方没有续订合同，但我仍使用该房屋，并已交纳5000租金给该公司，该公司没有提出异议。现因饭店经营不景气，我要求终止与公司的租赁关系。可公司不同意，认为应履行满3年，至少也应满1年。请问，我现在要求解除租赁关系合法吗?

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　刘先生

　　刘先生：

　　你有权随时解除与公司的租赁关系。

　　根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原承租合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

　　以上法律规定表明，对不定期租赁合同，承租人享有任意解除权，可随时解除。如果是出租人需要解除合同，则需在合理期限前通知承租人。你与公司原定3年期的租赁合同期满，双方没有续订，依法已变为不定期租赁合同，你作为承租人享有随时解除权，但须按原合同标准结清这期间的租金，返还租赁房屋。作为出租人的该公司认为你应续租3年或至少1年是没有法律依据的。你可告知该公司上述法律规定，如不能解决问题，你可向法院起诉。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 法官