黑龙江省密山市人民法院

　　唐某、张某通过房地产经纪公司签订了房屋买卖合同，约定唐某从张某处购买房屋一套。在办理房屋过户手续过程中，经唐某同意，张某通过房地产经纪公司将房屋出租，并与唐某口头约定前三个月的租金由张某收取800元。租赁协议履行的第四天，该房屋过户手续办理完毕。后唐某诉至法院，要求张某返还收取的租金800元，房地产经纪公司承担连带责任。

　　法官讲法：

　　《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”

　　第十条第一款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”

　　本案中，唐某与张某关于租金收益的口头协议系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，应当予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人不得擅自变更。故唐某与张某订立关于张某收取租金800元的口头协议后，又要求张某返还该租金，缺乏法律依据，不应支持；唐某要求房地产经纪公司承担连带责任，亦不应支持。